Duits bouwrecht - wat is de VOB/B?

Als ondernemer in de bouwbranche wil je goed geïnformeerd zijn, zeker als je de Duitse markt op wilt of al zaken doet in Duitsland. Een belangrijk aspect waar je rekening mee moet houden, is het Duitse bouwrecht en in het bijzonder de VOB/B.

De VOB/B, oftewel de Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, is een verzameling clausules die speciaal is ontwikkeld voor de bouwsector in Duitsland. Al sinds 1926 wordt de VOB/B voortdurend aangepast door verenigingen van opdrachtgevers en aannemers. Het fungeert als algemene voorwaarden voor bouwcontracten in het land.

Waarom is de VOB/B ontstaan? Simpelweg omdat het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) niet voldoende bouw specifieke regels bevatte. Daarom vult de VOB/B deze wettelijke voorschriften aan en wijzigt ze waar nodig. Het is belangrijk om te weten dat de VOB/B verplicht is voor bouwcontracten in de publieke sector en ook veelvuldig wordt toegepast bij particuliere bouwcontracten.

Als u bekend bent met de Nederlandse UAV of de internationale FIDIC-regelgeving, kunt u de VOB/B deels vergelijken met deze systemen. Het is een belangrijk referentiepunt voor bouwprojecten in Duitsland.

Wanneer het gaat om aanbestedingen in de bouwsector, zijn Duitse overheidsinstanties verplicht om de VOB/B toe te passen bij het gunnen van contracten. Dit geeft aan hoe serieus deze regelgeving wordt genomen.

Belangrijke afwijkingen van de VOB/B ten opzichte van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) zijn onder andere:

• Speciale bepalingen voor vertragingen in de uitvoering
• Schadevergoeding bij "Behinderung"
• Aanvullende speciale regelingen voor oplevering (formeel, fictief)
• Regeling van vorderingen wegens gebreken (vóór oplevering, na oplevering)
• Kortere verjaringstermijn voor vorderingen wegens gebreken aan gebouwen
• Stuiting van de verjaringstermijn voor vorderingen wegens gebreken door schriftelijke kennisgeving van gebreken door de klant
• Termijnvereisten voor de toetsbaarheid van de factuur en de controle van de slotnota

In vergelijking met het BGB bevat de VOB/B enkele formele vereisten voor de handhaving van de rechten van de opdrachtgever. Het is van groot belang om deze formaliteiten in acht te nemen, omdat het niet naleven ervan kan leiden tot het verlies van rechten. Zoals de #Bedenkenanzeige en #Behinderungsanzeige, deze moeten altijd schriftelijk worden ingediend.

Het is dus van cruciaal belang om goed voorbereid te zijn wanneer je betrokken bent bij bouwprojecten in Duitsland. Door op de hoogte te zijn van de VOB/B en de afwijkingen ten opzichte van het BGB, vergroot je niet alleen je kennis, maar ook je kansen op succes op de Duitse markt.

Heeft u vragen over Duitse bouwrecht of specifiek over de VOB/B? Neem dan contact op met Thomas Dillmann, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht

dillmann@alpmann-frohlich.de